Ceny nemovitostí v Liberci a okolí

O ceně rozhoduje především lokalita, stav domu a dispozice. V Liberci k tomu přistupuje ještě terén a dostupnost — svažitost, parkování a spojení do centra umí s cenou pohnout stejně jako rekonstrukce.

Roli hraje i typ zástavby: panelové sídliště, cihlový dům z první republiky nebo novostavba mají každý svoji vlastní skupinu kupujících a vlastní cenovou hladinu.

• Centrum a okolí — dostupnost služeb, oblíbené u mladších kupujících i investorů do pronájmu.
• Kristiánov, Perštýn, Staré Město — cihlové domy a klidnější bydlení blízko centra.
• Vratislavice, Ruprechtice, Doubí — rodinné domy a klidnější rezidenční bydlení.
• Rochlice, Broumovská, Kunratická — panelové byty s nejlepším poměrem ceny a dostupnosti.
• Okolí Liberce — Jablonec, Hrádek nad Nisou, Chrastava a menší obce, kde za stejné peníze pořídíte více prostoru.

Nejsilnějším faktorem zůstávají úrokové sazby hypoték — jakmile klesají, zvedá se poptávka a s ní i ceny. Druhým faktorem je omezená nabídka kvalitních bytů po rekonstrukci, o které je v Liberci trvale největší zájem.

U starších domů dnes kupující výrazně řeší náklady na energie a stav zateplení. Rozdíl mezi zatepleným a nezatepleným domem se do ceny promítá čím dál víc.

Prodáváte? Vyplatí se cenu odvodit od reálně prodaných nemovitostí ve vaší čtvrti, ne od inzerovaných nabídek. Ty bývají o poznání výš, než za kolik se nakonec prodá.

Kupujete? Porovnávejte celkové náklady na bydlení, ne jen kupní cenu. Levnější byt v nezatepleném domě s chystanou rekonstrukcí střechy nemusí být nakonec levnější.